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역세권·슬세권·개발호재 갖춘 KCC건설 ‘미사 아넬로 스위첸’ 분양

아렘컴퍼니 — Mon, 26 May 2025 14:07:06 +0900

- 세계 최대 공연장 ‘하남 스피어’ 관심 집중
- 다양한 입지 조건 갖춘 멀티세권 주목

[‘미사 아넬로 스위첸’ 투시도]

최근 오피스텔 시장이 실수요 중심으로 재편되며 주거 편의가 뛰어난 입지를 갖춘 단지가 주목받고 있다. 특히 역세권이나 슬세권, 공세권 등 삶의 질을 높여주는 입지 요인을 다수 확보한 멀티세권으로 쏠림 현상이 두드러지고 있다.

실제로 과거 오피스텔은 과거 주거환경 개발에 따른 미래가치나 투자성을 보고 매수하는 경우가 많았으나 최근에는 실수요가 주를 이루며 교통, 편의시설, 공원 등 각종 인프라가 잘 조성돼 있는 지에 따라 인기가 판가름 나고 있다. 단순 거주는 물론 집 주변에서 다양한 문화생활, 취미활동, 여가를 보낼 수 있는 만큼 주거 만족도도 높다.

이에 분양시장에서도 멀티세권을 확보한 단지가 우수한 성적을 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 3월 분양한 서울 서대문구 ‘경희궁 유보라’ 오피스텔은 최고 청약 경쟁률 226대 1을 기록했다. 해당 단지는 5호선이 가까운 역세권 입지에 대형 쇼핑시설과 풍부한 녹지공간을 갖추며 수요자들의 호응을 끌어냈고 높은 경쟁률로 전 호실 마감했다.

4월 분양한 영등포구 ‘여의도 큐브스테이트’ 오피스텔 역시 최고 39대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 1·5호선 역세권에 여의도 일대의 쾌적한 인프라 환경이 더해져 우수한 청약 결과를 이끈 것으로 분석된다.

한 업계 전문가는 “오피스텔 시장이 실수요 기반으로 변화했고, 그에 따라 수요자들의 선택 기준도 한층 까다로워지고 있다”면서 “하나의 입지 강점보다는 편리한 교통과 쾌적한 주거환경 등 다양한 입지 요인을 두루 갖춘 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다”고 말했다. 이어 “이러한 멀티세권은 주거 선호도가 높아 수요가 많고 환금성도 높은 편”이라며 덧붙였다.

이러한 가운데 KCC건설이 역세권, 슬세권, 공세권을 모두 확보한 ‘미사 아넬로 스위첸’을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 22층에 전용면적 21~44㎡ 규모의 오피스텔 449실, 근린생활시설로 조성된다.

해당 단지는 하남을 대표하는 미사강변도시에 들어서 우수한 정주여건을 갖췄다. 우선 5호선 미사역 6, 7번 출구가 단지 바로 앞에 위치한 초역세권으로 접근성과 이동 편의가 뛰어나다. 이는 미사강변도시 마지막 역세권 오피스텔로 희소성도 높게 분석된다.

버스 정류장과 보행로가 인접하며, 올림픽대로 및 강변북로를 통해 잠실, 삼성, 강남 등 강남권역 업무단지와 편리하게 오갈 수 있다. 차량으로 10분 거리에 위치한 23만 4523㎡ 규모의 고덕비즈밸리에도 빠른 접근이 가능하다.

당 사업지는 역을 중심으로 풍부한 생활 편의시설이 포진된 슬세권이다. CGV 하남미사, 메가박스 미사강변, 하나로마트 하남농협, 이마트 하남점을 비롯해 스타필드 하남, 이케아 강동점(2024년 예정) 등 대형 복합쇼핑몰 이용이 편리하다.

도심에서 보기 드문 녹지공간을 품은 공세권 입지 역시 눈여겨볼 만하다. 약 6만평 규모의 미사호수공원, 미사경정공원, 미사한강공원이 가깝고, 34km에 달하는 자전거도로도 마련돼 있어 자연친화적인 여가를 보낼 수 있다.

유동인구가 풍부한 역세권, 슬세권, 공세권을 모두 확보한 데다 반경 1km 이내에 약 2만 8000세대에 달하는 아파트 및 주거시설이 밀집해 근린생활시설의 조기 활성화도 기대되고 있다. 미사강변도시 주변으로는 3기 신도시인 교산신도시(3만 3000가구), 하남 감일지구(1만 3000가구)가 위치해 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

이와 함께 당 사업지 주변 다양한 개발호재도 눈길을 사로잡고 있다. 특히 수요자들의 교통 편의성을 높여줄 9호선 연장사업(예정)이 기대를 높이고 있다. 서울 강동구에서 하남시 미사지구, 남양주시 왕숙신도시, 진접 2지구까지 연결되는 노선이다. 해당 노선이 성공적으로 개통될 경우 당 사업지에서 강남권역까지 이동 시간은 더욱 짧아진다. 이외에도 하남 일대 GTX-D·F 신설 계획으로 향후 교통 인프라는 더욱 확장될 전망이다.

인근 90만㎡ 부지에는 K-POP 공연장을 포함한 복합문화거점 공간 ‘하남 스피어’가 들어설 계획으로 직접적인 수혜가 예상된다. 해당 공간은 K-POP 공연장을 물론 영화촬영장, 테마파크, 아카데미 등이 조성될 계획으로 수요자들에게 다채로운 여가생활을 선사할 것으로 기대된다.

특화설계로는 개인 취향에 따라 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 전 호실에 와이드 다락을 제공하며, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 하남 일대 오피스텔에서 누릴 수 없었던 풀퍼니시드 시스템도 무상 제공한다.

한편, ‘미사 아넬로 스위첸’은 2025년 11월 준공 예정으로, 1·10 대책에 따라 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수 제외 및 세제 혜택을 받을 수 있는 단지다. 현재 잔여 호실에 대한 선착순 계약을 진행 중이며, 모델하우스는 하남시 조정경기장 맞은 편에 위치하고 있다.

출처 : 아시아경제

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주택 수 제외되는 세제 실속 단지 ‘미사 아넬로 스위첸’ 초역세권 입지로 주목

아렘컴퍼니 — Mon, 26 May 2025 14:06:49 +0900

취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수 제외

‘미사 아넬로 스위첸’ 투시도

최근 오피스텔 시장이 빠르게 회복되고 있다. 지난 1월 정부가 1·10 부동산 대책으로 오피스텔 규제를 완화한 데다 수익률 역시 상승을 거듭하며 시장에 훈풍이 불고 있다.

국토교통부는 1·10 부동산 대책을 통해 오피스텔 주택 수 제외 내용을 발표한 바 있다. 해당 대책에 따르면, 2025년까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하(수도권 6억원, 지방 3억원 이하) 오피스텔은 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수에서 제외돼 각종 세제 부담을 덜 수 있다.

세제 관련 투자 여건이 좋아진 점과 더불어 월세 수요가 늘어나며 수익률도 덩달아 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 전국 오피스텔 수익률은 △1월 5.27% △2월 5.28% △3월 5.30%로 매달 상승 중이다. 오피스텔 수익률이 5%를 넘은 것은 지난 2020년 6월(5.44%) 이후 약 3년 만이다.

최근 전세 사기와 전세 보증금 미반환 등의 사고로 전세보다 월세 계약을 체결하는 경우가 많아졌고, 이 같은 월세 수요 증가가 오피스텔 전체 임대 수익률 상승을 견인한 것으로 풀이된다.

월세 수요가 늘어나면서 가격도 오름세를 보이고 있다. 올해 3월 수도권 오피스텔 평균 월세가격은 82만 2000원으로, 전년 동월(72만 3000원) 대비 9만 9000원(13.7%) 상승했다. 경기도의 경우 69만 8000원에서 80만 8000원으로, 동기간 11만원(15.8%)이 큰 폭으로 올랐다.

한 업계 전문가는 “규제가 대폭 풀어지면서 진입 장벽이 한층 낮아졌고, 임대차 시장 역시 월세 중심으로 바뀌면서 오피스텔이 매달 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 투자 상품으로 두각을 드러내고 있다”면서 “안정적인 수익을 위해서는 수요가 풍부한 초역세권이나 직주근접이 뛰어난 입지를 갖췄는지 고려해 선별적으로 투자하는 것이 중요하다”고 덧붙였다.

이러한 가운데 5호선 초역세권 입지에 신규 오피스텔이 분양해 이목이 쏠리고 있다. KCC건설이 선보이는 ‘미사 아넬로 스위첸’이 그 주인공이다. 지하 7층~지상 22층에 오피스텔 총 449실과 근린생활시설로 조성되며, 오는 2025년 11월 준공을 목표로 한다.

5호선 미사역 6, 7번 출구가 단지 바로 앞에 위치한 초역세권이며, 미사강변도시 마지막 역세권 오피스텔로 희소성이 높다. 9호선 연장사업(예정)으로 향후 교통 환경은 더욱 쾌적해질 전망이다. 버스 정류장과 보행로가 인접하고 주변으로 아파트 단지가 밀집해 풍부한 배후수요를 바탕으로 근린생활시설의 조기 활성화도 기대되고 있다.

자차로는 올림픽대로 및 강변북로를 통해 잠실, 삼성, 강남 등 강남권역 업무단지와 빠르게 오갈 수 있다. 차량 10분 거리에는 23만 4523㎡ 규모의 고덕비즈밸리가 위치한다, 3기 신도시인 교산신도시(3만 3000가구), 하남 감일지구(1만 3000가구)가 가까워 인근 개발로 인한 수요 확장도 기대된다.

미사강변도시 입지로 쾌적한 생활 인프라를 확보하며 미사경정공원, 미사호수공원, 하남종합운동장 등 녹지공간이 풍부하다. 편의시설로는 CGV 하남미사, 메가박스 미사강변, 하나로마트 하남농협, 이마트 하남점, 스타필드 하남을 비롯해 올해 오픈을 앞둔 이케아 강동점도 편리하게 이용할 수 있다.

주거공간은 전용면적 21~44㎡로, 전 호실에 와이드 다락 구조를 특화설계해 공간 활용성을 높였다. 이와 함께 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 하남 일대 오피스텔에서 보지 못했던 풀퍼니시드 시스템을 제공해 차별화된 일상을 누릴 수 있다.

한편, ‘미사 아넬로 스위첸’은 잔여 호실에 대한 선착순 계약을 진행 중이며, 모델하우스는 하남시 조정경기장 맞은 편에 위치하고 있다.

출처 : 서울경제

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KCC건설, 미사역 ‘미사 아넬로 스위첸’ 선착순 계약 진행

아렘컴퍼니 — Mon, 26 May 2025 14:06:32 +0900

KCC건설이 경기도 하남시 망월동 일대 ‘미사 아넬로 스위첸’ 오피스텔 정당계약 후 남은 호실 선착순 계약을 진행한다고 21일 전했다.

미사 아넬로 스위첸은 미사역 초역세권인 동시에 예정된 9호선 연장사업으로 자차 이용 시 올림픽대로와 강변북로 접근이 용이해 쾌속 교통망을 갖춘다. 근린생활시설도 마련되었다. 미사 호수 공원, 미사 경정공원, 미사 한강공원과 34km에 이르는 자전거도로가 단지 인근에 위치하며, 특히 미사역에서 이어지는 차 없는 거리 및 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 인근에 있어 원스톱 생활이 가능하다.

이외에도 인근 3기 신도시로 추진 중인 교산신도시(3.3만 가구), 하남 감일지구(1.3만 가구)와 연계된다.

관계자는 “오는 24일부터 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상황비율(DSR) 산정 방식이 개정되어 적용된다”라며 “기존 오피스텔이 비주택으로 분류돼 대출 만기가 8년 일괄 고정인 반면, 개정안을 통해 일반 주택담보대출과 같이 최장 30년으로 개선되어 최근 문의 및 상담이 늘어났다”라고 설명했다.

미사 아넬로 스위첸은 지하 7층~지상 22층 전용면적 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성되며, 주거형 오피스텔은 ▲A타입 전용 21㎡(20실) ▲B타입 전용 36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용 41~44㎡(410실)로 총 5개 타입으로 나뉜다.

출처: 에너지경제

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미사역 초역세권 '미사 아넬로 스위첸' 오피스텔 잔여 호실 선착순 분양

아렘컴퍼니 — Mon, 26 May 2025 14:06:13 +0900

KCC 건설이 경기도 하남시에서 짓는 ‘미사 아넬로 스위첸’ 오피스텔 잔여호실을 선착순으로 계약한다.

‘미사 아넬로 스위첸’은 지하 7층~지상 22층 전용면적 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다.

주거형 오피스텔은 ▲A타입 전용 21㎡(20실) ▲B타입 전용 36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용 41~44㎡(410실)로 총 5개 타입으로 나뉜다. 특히 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 KCC건설만의 풀퍼니시드 특화시스템 설계 및 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조를 적용해 주거 만족도를 높였다.

주변 환경도 우수하다. 단지 인근에 미사 호수공원, 미사 경정공원, 미사 한강공원과 34km에 이르는 자전거도로 등이 있으며, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 가깝다.

이외에도 단지가 들어서는 곳은 3기 신도시로 추진 중인 교산신도시(3.3만 가구), 하남 감일지구(1.3만 가구)와 연계되어 주변지역 개발이 기대되고 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

하남시는 인근 지역과의 연결도로 및 버스전용차로 확보를 통해 대중교통 및 차량을 이용해 서울 주요 도시권과 빠르게 이동할 수 있다.

관계자는 “미사 아넬로 스위첸은 미사역 초역세권에 위치하고 있으며, 9호선 연장사업(예정)과 자차 이용 시 올림픽대로와 강변북로가 접근이 용이한 쾌속 교통망을 갖추고 있다”라며, “인근 유동인구가 많고 배후수요가 풍부하기 때문에 주거용 오피스텔뿐만 아니라 근린생활시설에 대한 문의가 이어지는 상황”이라고 말했다.

이어 “오는 24일부터 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상황비율(DSR) 산정 방식이 개정되어 적용된다. 기존 오피스텔이 비주택으로 분류돼 대출 만기가 8년 일괄 고정인 반면, 개정안을 통해 일반 주택담보대출과 같이 최장 30년으로 개선되어 최근 문의 및 상담이 늘어난 편”이라며 “현재 계약금 1차 1000만 원 정액제와 중도금 무이자 혜택을 제공해 입주 때까지 자금 부담을 줄일 수 있다”고 덧붙였다.

미사 아넬로 스위첸은 미사역(지하철 5호선) 6번, 7번 출구 바로 앞에 위치한다. 분양 홍보관과 견본주택은 하남시에 있다.

출처: 딜라이트

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‘지젤 라이프그라피 서초’ 문화·교통·교육 삼박자 갖춘 입지 경쟁력 확보

아렘컴퍼니 — Fri, 23 May 2025 13:48:52 +0900

지난 2월 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 단기 상승세를 보였던 강남권 주택시장은, 3월 들어 강남·서초·송파구 및 용산구의 토지거래허가구역이 확대 재지정되며 다시 관망세로 접어든 상황이다.

전문가들은 "이번 규제는 시장 과열이 아닌 억제됐던 수요의 일시적인 분출이었다는 점에서, 향후 실거주 목적의 수요가 견고해질 가능성이 높다"고 진단한다. 이에 따라 단기 투자가 아닌 장기 거주에 적합한 안정적 주거 상품에 대한 관심이 더욱 커지고 있다.

이런 시장 흐름 속에서 주거형 오피스텔 ‘지젤 라이프그라피 서초’가 실수요자 중심의 대안으로 주목받고 있다.

이 단지는 계약금 5% 정액제와 7년간 잔금 30%를 무이자 유예를 제공하는 파격적인 금융 혜택을 통해 초기 자금 부담을 낮췄다. 특히 최근 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니를 추가 설계해 실사용 면적이 확대되며 공간 효율성 또한 높아졌다.

㈜두손건설이 시공하는 ‘지젤 라이프그라피 서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)’는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층 ~ 지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.

입지 조건 역시 뛰어나다. 서리풀 복합개발지구를 중심으로 교통·문화·교육 인프라가 집약된 지역에 위치해 있다는 점이 실수요자들의 선호를 끌어올리고 있다.

단지는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다. 여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 ‘경부고속도로 지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다. 또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이 더해져 입지 면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

서울 내 최고 학군으로 꼽히는 ‘강남 8학군’ 지역의 명품 학세권도 갖췄다. 8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고 등과도 인접해 있으며, 각급 명문 학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30·40세대들에게 안성맞춤이다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

이와 더불어 양재·우면·개포 일대에 조성되는 R&CD 개발도 진행된다. 서초구는 양재R&CD특구 사업이 완료되면 글로벌 기업, 대학 연구인력 등 1만5000여 개의 양질의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있다.

현재 ‘지젤 라이프그라피 서초’ 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처: 한국목재신문

https://munifchatib.com/

강남권 규제 속 실수요 대안 찾는다면…‘지젤 라이프그라피 서초’ 주목

아렘컴퍼니 — Fri, 23 May 2025 13:48:32 +0900

강남권 부동산 시장이 다시 규제 중심으로 회귀하면서, 실수요자들은 갈수록 안정성과 유연성을 겸비한 주거상품을 찾고 있다.

최근 주택 시장은 지난 2월 서울시의 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 해제에 서울 강남권을 중심으로 단기 급등세를 보였다가 3월 강남 3구(강남·서초·송파구) 및 용산구 토지거래허가구역 확대 재지정 뒤 눈치 보기 장세가 이어지고 있다.

전문가들은 "최근 규제 재도입은 강남권 수요가 억제된 상태에서 잠시 풀렸을 때 거래량이 급증했다는 점에서, 그동안의 가격 정체가 자금 부족이 아닌 제도적 억제였다는 점을 보여준다"며 "이제는 장기 거주가 가능한 안정적 상품 중심으로 시장이 재편될 가능성이 높다"고 분석했다.

이런 흐름 속에서 주거형 오피스텔 ‘지젤 라이프그라피 서초’가 대안으로 떠오르고 있다. 계약금 5% 정액제와 7년간 잔금 30%를 무이자로 유예해주는 등 초기 자금 부담을 낮췄으며, 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니가 추가 설계돼 공간 효율성까지 확보했다.

단지는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다.

단지는 도보 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다. 여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 ‘경부고속도로 지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

한편 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처: 글로벌경제신문

https://dopemusic.co.kr/

지속되는 규제 강화에 안정적인 대안 '지젤 라이프그라피 서초' 눈길

아렘컴퍼니 — Fri, 23 May 2025 13:48:16 +0900

계약금 5%·7년간 잔금 30% 무이자 유예 등 자금부담 줄인 파격혜택 제공

서리풀 복합개발지 인근에 들어서… 문화·교통·교육 인프라 완비

지젤 라이프그라피 서초 광역조감도.

서울 강남권 부동산 시장이 다시 규제의 중심에 섰다. 서울시와 정부는 최근 강남3구를 다시 토지거래허가구역으로 지정하고, 용산구까지 새롭게 규제 대상에 포함시켰다. 불과 한 달 전 해제됐던 지역까지 다시 묶으면서, 그동안 억눌려 있던 수요가 규제 완화 직후 급증했음을 반영한 조치로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면, 지난 2월 서울 주택(아파트·연립·단독 포함) 매매가격 지수는 전월 대비 0.18% 상승해 3개월 만에 가장 큰 오름폭을 기록했다. 특히 강남3구는 송파구(0.94%), 서초구(0.74%), 강남구(0.68%) 순으로 상승률이 높았다. 전문가들은 "규제 해제 이후 강남권에서 급등한 거래량과 가격 흐름은 자금 부족보다는 제도적 억제에 따른 현상이었음을 보여준다"고 분석했다.

이 같은 상황에서 안정적인 주거 상품을 찾고 있는 실수요자가 많아지고 있는 가운데, 서초구에 공급 중인 '지젤 라이프그라피 서초'가 주목받고 있다. 계약금 5% 정액제와 7년간 잔금 30%를 무이자로 유예해주는 등 초기 자금 부담을 낮췄으며, 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니가 추가 설계돼 공간 효율성까지 확보했다.

㈜두손건설이 시공하는 '지젤 라이프그라피 서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)'는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층~지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.

'지젤 라이프그라피 서초'는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

단지는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다.

여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 '경부고속도로 지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다. 또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이 더해져 입지 면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

서울 내 최고 학군으로 꼽히는 '강남 8학군' 지역의 명품 학세권도 갖췄다. 8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고 등과도 인접해 있으며, 각급 명문 학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30·40세대들에게 안성맞춤이다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

이와 더불어 양재·우면·개포 일대에 조성되는 R&CD 개발도 진행된다. 서초구는 양재R&CD특구 사업이 완료되면 글로벌 기업, 대학 연구인력 등 1만5000여 개의 양질의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있다.

현재 '지젤 라이프그라피 서초' 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처 : 국토일보

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토허제·대출 규제에 얼어붙은 시장…부담 낮춘 '지젤 라이프그라피 서초' 주목

아렘컴퍼니 — Fri, 09 May 2025 16:47:44 +0900

사진= 지젤 라이프그라피 서초 조감도

강남권 부동산 시장이 다시 얼어붙는 모양새다. 이는 토지거래허가구역이 확대·재지정된 여파로 분석된다.

정부는 강남·서초·송파구에 이어 용산구까지 토지거래허가구역으로 다시 지정하며 부동산 과열을 차단하고자 했다. 여기에 주택담보대출과 전세자금대출 등 자금 조달에 대한 규제까지 겹치면서, 실수요자들의 매수 심리를 위축시키는 결과를 낳았다. 이로인해 합리적인 자금 운용이 가능한 안정적 주거지의 중요성이 그 어느 때보다 부각되고 있다.

실제 강남3구(서초·강남·송파)는 올해 2∼3월 사이 거래량이 급증하고 신고가 거래가 잇따르며 반짝 활기를 띠었지만, 4월 들어거래가 급감했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구는 3월 865건에서 4월 63건으로, 강남구는 802건에서37건으로, 서초구는 410건에서 11건으로 각각 큰 폭으로 줄었다.

이처럼 강력한 규제로 인해 실질적인 금융 혜택과 안정성을 제공하는 주거지에 대한 관심이 커지고 있는 가운데, 서초구에 공급중인 '지젤 라이프그라피 서초'는 파격적인 금융 혜택을 통해 실질적인 자금 부담을 낮춰 주목받고 있다.

‘지젤 라이프그라피 서초'는 계약금 5% 정액제와 7년간 무이자 잔금 유예 등 파격적인 금융 혜택을 통해 초기 자금 부담을 대폭낮췄다. 이를 통해 거주를 계획하는 이들은 장기적인 자금 운용 여유를 확보할 수 있다. 게다가 일부 세대는 법 개정에 따라 발코니가 추가 설계돼 공간 활용성이 향상됐다.

㈜두손건설이 시공하는 ‘지젤 라이프그라피 서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)’는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층 ~ 지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.

‘지젤 라이프그라피 서초’는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

단지는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다. 여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 ‘경부고속도로지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다. 또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이더해져 입지 면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

서울 내 최고 학군으로 꼽히는 ‘강남 8학군’ 지역의 명품 학세권도 갖췄다. 8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고 등과도 인접해 있으며, 각급 명문 학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30·40세대들에게 안성맞춤이다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

이와 더불어 양재·우면·개포 일대에 조성되는 R&CD 개발도 진행된다. 서초구는 양재R&CD특구 사업이 완료되면 글로벌 기업, 대학 연구인력 등 1만5000여 개의 양질의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있다.

한편, 갤러리 하우스는 서초구 일원에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처 : AP신문

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강남3구 규제 다시 강화…금융 부담 낮춘 '지젤 라이프그라피 서초' 주목

아렘컴퍼니 — Wed, 07 May 2025 17:30:50 +0900

- 계약금 5%, 7년간 잔금 30% 무이자 유예 등 자금 부담 줄인 파격적 혜택 제공

- 서리풀 복합개발지 인근에 들어서…문화·교통·교육 인프라 완비

서울 강남권 부동산 규제가 한층 강화되면서 안정적인 주거 선택지가 주목받고 있다. 특히, 서초구에 공급 중인 '지젤 라이프그라피 서초'는 파격적인 금융 혜택을 통해 실질적인 자금 부담을 크게 낮춰 눈길을 끈다.

정부와 서울시는 강남·서초·송파구에 이어 용산구까지 토지거래허가구역으로 지정하며 규제 범위를 확대한 바 있다. 여기에 주택담보대출, 전세자금대출 등에 대한 규제까지 강화되면서, 합리적인 자금 계획이 가능한 주거지가 그 어느 때보다 중요해진 상황이다.

‘지젤 라이프그라피 서초'는 계약금 5% 정액제와 7년간 무이자 잔금 유예 등 파격적인 금융 혜택을 제공해 초기 자금 부담을 대폭 낮췄다. 이를 통해 거주를 계획하는 이들은 장기적인 자금 운용의 여유를 확보할 수 있다. 게다가 일부 세대는 법 개정에 따라 발코니가 추가 설계돼 공간 활용성이 향상됐다.

㈜두손건설이 시공하는 ‘지젤 라이프그라피 서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)’는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층 ~ 지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.

출처 : 서울경제

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강남권 규제 강화 속 대안으로 부상한 ‘지젤 라이프그라피 서초’

아렘컴퍼니 — Wed, 23 Apr 2025 15:38:46 +0900

- 계약금 5%, 7년간 잔금 30% 무이자 유예 등 자금 부담 줄인 파격적 혜택 제공

- 서리풀 복합개발지 인근에 들어서…문화·교통·교육 인프라 완비

강남 3구가 다시 토지거래허가구역으로 지정되며 서울 핵심지 아파트 시장이 급속히 얼어붙고 있다.

정부와 서울시는 지난 3월 강남·서초·송파구에 더해 처음으로 용산구까지 규제 대상에 포함시켰다. 게다가 금융당국이 주택담보대출, 전세자금대출 등에 대한 고강도 규제 방안을 연이어 발표하면서 자금 조달까지 어려워진 것.

이러한 이유로 해당 지역에 규제가 상대적으로 덜한 오피스텔 수요가 늘어날 가능성이 커졌다.

부동산 전문가들은 “이번 규제로 서울 핵심지의 아파트 매매가 사실상 어렵게 되면서, 해당 지역 내 오피스텔 등 비아파트 시장이 반사이익을 누릴 것”이라고 분석했다. 실거주 목적과 투자가치 모두를 고려한 선택지가 필요해진 지금, 시장은 새로운 국면에 접어든 셈이다.

이처럼 오피스텔 상품에 대한 수요가 확대되는 가운데, 서초구에 공급 중인 ‘지젤 라이프그라피 서초’가 파격적인 금융 혜택으로 주목을 받고 있다. 계약금 5% 정액제와 7년간 무이자 잔금 유예 혜택으로 초기 자금 부담을 낮췄으며, 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니가 추가 설계돼 공간 활용성이 향상됐다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

‘지젤 라이프그라피 서초’는 서울 서초구 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 세빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

현재 ‘지젤 라이프그라피 서초’ 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처: 세계비즈

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7년을 먼저 살아 볼 수 있는 서초동 ‘지젤라이프그라피서초’ 오피스텔

아렘컴퍼니 — Wed, 23 Apr 2025 15:38:29 +0900

㈜두손건설이 시공하는 '지젤라이프그라피서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)' 오피스텔은 서울시 서초구 서초동 에 위치하며, 지하 6층~지상 22층, 총 399실로 조성된다. 입주는 2025년 7월부터 가능하다.

‘지젤라이프그라피서초’는 7년을 먼저 살아 볼 수 있다는 매우 큰 강점이 있다. 계약금 5%에 입주는 10%만으로 가능하다. 또한 30% 7년 잔금 유예 기간이 제공되며, 최대 대출이 60%까지 가능하고 20% 즉시할인까지 가능하다.

'지젤라이프그라피서초‘는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 ▲A타입 56.42㎡(105세대), ▲A-1타입 56.42㎡(42세대), ▲B타입 59.83㎡(147세대), ▲C타입 69.51㎡(21세대), ▲D타입 56.16㎡(84세대) 총 4가지 타입으로 구성되며, 넉넉한 수납 공간과 드레스룸 등을 제공하여 공간 효율성을 극대화했다.

추가로 2024년 초부터 오피스텔 발코니 설치 가능 법령이 개정되면서, '지젤라이프그라피서초’도 편의성 증대를 위해 일부 세대가 발코니 공사 중에 있고, 분양가 상승 없이 서비스 면적이 추가되는 것이기 때문에 서초 오피스텔을 찾는 사람들에게 많은 관심을 받고 있다.

‘지젤라이프그라피서초’ 내부는 생활 편의성을 높이는 LG전자 세탁기와 건조기, 지멘스 전기오븐, 보쉬 인덕션(4구, 후드겸용), LG 빌트인 냉장고, 삼성 비스포크 에어드레서, 삼성 식기세척기 등과 최상급 인테리어를 모두 무료로 제공한다.

여기에 '지젤라이프그라피서초’ 입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설까지 마련된다.

또한 '지젤라이프그라피서초’는 도보 5분 거리 남부터미널역(3호선)과 서초역•교대역(2호선)이 가까워 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 여기에 경부고속도로, 서초IC, 남부순환로 등의 광역 교통망까지 확보했다. 추가로 경부고속도로 지하화 사업이 완공되면 교통 환경은 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

'지젤라이프그라피서초’는 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 강남성모병원, 예술의전당, 우면산, 서리풀공원 등과 가까워 생활 편의성이 높으며, 서울 최고 명품 '강남 8학군' 입지까지 갖췄다. 각급 명문학교는 물론 학원, 독서실 등 교육•문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30, 40세대들에게 안성맞춤이라고 할 수 있다.

고급주택 전문 분양마케팅 법인 주식회사 태복플래닝 관계자는 “‘지젤라이프그라피서초’ 인근에 위치한 서리풀 복합개발이 본격적으로 시작되면 ‘지젤라이프그라피서초’에도 큰 기대감으로 반영될 수 있다.”며 “‘지젤라이프그라피서초’는 7년 잔금 유예 기간으로, 7년 먼저 살아보고 결정 할 수 있다는 큰 강점까지 갖췄다”고 전했다.

‘지젤라이프그라피서초’에 대한 더 자세한 내용과 VIP 상담 갤러리 방문 및 현장투어 예약은 아래 대표번호를 통해 자세히 알아볼 수 있다.

출처: 경상일보

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규제 강화 속 안정적주거 대안으로 주목받는 `지젤라이프그라피 서초`

아렘컴퍼니 — Wed, 16 Apr 2025 17:09:21 +0900

계약금 5%, 30% 잔금 7년간유예, 7년후에 환매 여부 결정 가능 등 파격적 혜택 제공
서리풀복합개발지 인근에 들어서… 문화·교통·교육인프라 완비

부동산 시장을 둘러싼 규제가 다시 강화되면서, 강남3구 실수요자들은 보다 안정적이고 유연한 주거 선택지를 모색하고 있다.

최근 정부와 서울시가 강남3구 일대를 다시 토지거래허가구역으로 묶었고, 이전까지 대상에서 제외됐던 용산구는 이번에 처음으로 지정됐다. 이는 투기 차단과 시장 안정을 위한 고강도 대응으로, 집값 상승세를 보인 지역 중심으로 규제가 다시 확대된 셈이다.

한국부동산원에 따르면, 지난 2월 서울 주택(아파트·연립·단독 포함) 매매가격 지수는 전월 대비 0.18% 상승해 3개월 만에 가장 큰 오름폭을 나타냈다. 강남3구는 송파구(0.94%), 서초구(0.74%), 강남구(0.68%) 순으로 높은 상승률을 기록하며, 서울 평균을 크게 상회했다.

전문가들은 "이번 토허제 재지정은 지난달 해제 이후 강남권 집값과 거래량이 급증한데 따른 대응 조치로, 규제가 풀리자마자 수요가 몰렸다는 점에서 자금 부족보다는 규제로 인한 억제의 영향이 더 컸음을 보여주는 사례"라고 분석했다.

이처럼 규제가 강화됨에 따라 안정적인 주거 상품을 찾고 있는 실수요자가 많아지고 있는가운데, 서초구에 공급 중인 '지젤라이프그라피 서초'가 주목받고 있다. 계약금 5% 정액제와 7년간무이자 잔금 유예 혜택으로 초기 자금 부담을 낮췄으며, 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니가 추가 설계돼 공간 활용성이 향상됐다.

㈜두손건설이 시공하는 '지젤라이프그라피 서초(ZIZEL LIFE GRAPHY SEOCHO)'는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층 ~ 지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다. 전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두개의 타워로 나눈 설계가 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등 넉넉한 수납 공간을 제공해 공간 효율성을 극대화 했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

입주민을 위한 피트니스클럽, 수영장, 옥상가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여 석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거 비용의 효율성도 높였다.

'지젤라이프그라피 서초'는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

단지는 도보 5분거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다. 경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역교통망도 품었다. 여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 '경부고속도로지하화사업'이 예정되어 있어 완공시 상습 교통체증 구간 완화로 주거환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다. 또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이 더해져 입지면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

서울내 최고 학군으로 꼽히는 '강남8학군' 지역의 명품 학세권도 갖췄다. 8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고등과도 인접해 있으며, 각급 명문학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30·40세대들에게 안성맞춤이다.

지역내 미래 가치도 우수하다. 서초구 일대에 옛 정보사부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화 클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

이와 더불어 양재·우면·개포 일대에 조성되는 R&CD 개발도 진행된다. 서초구는 양재R&CD특구 사업이 완료되면 글로벌기업, 대학연구인력 등 1만5000여 개의 양질의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있다.

현재 '지젤라이프그라피 서초' 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영중이다.

출처: 디지털타임스

https://hi-insu.co.kr/

안정적인 선택지로 주목받는 ‘지젤 라이프그라피 서초’

아렘컴퍼니 — Fri, 11 Apr 2025 14:17:27 +0900

계약금 5%, 30% 잔금 7년간 유예, 7년 후에 환매 여부 결정 가능
서리풀 복합개발지 인근에 들어서…문화·교통·교육 인프라 완비

서울 강남3구 부동산 시장이 다시 한번 규제의 중심에 섰다. 정부와 서울시는 최근에 규제가 해지됐던 강남3구(강남·서초·송파)과 더불어 미포함 대상이던 용산구 아파트 전역까지 토지거래허가구역으로 재지정 및 확대한 것이다. 갭투자를 전면 차단하고 시장 안정화를 이끌겠다는 정책 의지가 담겼다.

한국부동산원에 따르면, 지난달 서울 주택(아파트·연립·단독 포함) 매매가격 지수는 전월 대비 0.18% 상승해 3개월 만에 가장 높은 오름폭을 기록했다. 특히 강남3구는 송파구 0.94%, 서초구 0.74%, 강남구 0.68% 상승하며 서울 평균을 크게 웃돌았다.

전문가들은 “이번 토허제 재지정은 지난달 해제 이후 강남권 집값과 거래량이 급증한 데 따른 대응 조치로, 규제가 풀리자마자 수요가 몰렸다는 점에서 자금 부족보다는 규제로 인한 억제의 영향이 더 컸음을 보여주는 사례”라고 분석했다.

이처럼 규제가 다시 강화된 상황에서 안정적인 주거 상품을 찾고 있는 실수요자가 많아지고 있는 가운데, 서초구에 공급되는 ‘지젤 라이프그라피 서초’가 대안으로 부각되고 있다. 이 단지는 계약금 5% 정액제와 7년 잔금 유예 혜택을 제공해 금융 부담을 최소화했다. 또한, 법 개정에 따라 일부 세대에는 발코니를 추가 설계해 실거주자의 공간 활용성을 높였다.

단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눠 설계한 것이 특징이다. 1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.

내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2룸, 2목욕실 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다. 최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.

‘지젤 라이프그라피 서초’는 서울 서초동의 초역세권 입지에 계획된 오피스텔로, 사통팔달 교통망과 우수한 교육환경, 주거 편의성을 지녔다는 것이 가장 큰 장점이다.

교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다. 신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활하기 편리하다. 또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이 더해져 입지 면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.

지역 내 미래가치도 우수하다. 서초구 일대 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다. 부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.

현재 ‘지젤 라이프그라피 서초’ 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.

출처: 딜라이트

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두손건설, '지젤 라이프그라피 서초' 예술과 건축이 만난 미술품 특화 오피스텔 공개

아렘컴퍼니 — Tue, 18 Mar 2025 17:01:59 +0900

두손건설이 기존 오피스텔과 차별화된 주거공간을 선보이며 주목받고 있다. '서초 라이프그라피'는 단순한 주거공간을 넘어 예술과 건축이 조화를 이루는 혁신적인 라이프스타일을 제안하며 새롭게 탄생한다. 특히 조형 예술가 정의지 작가와 협업한 대형 미술 작품을 배치해 주거공간을 하나의 미술관처럼 조성했다.

기존 오피스텔은 1층에 상업시설을 배치하는 경우가 많다. 1층 상가는 외부 접근성이 높아 상층부 오피스텔보다 높은 분양가를 책정할 수 있기 때문이다. 하지만 이러한 구조는 음식점 등 상가에서 발생하는 냄새와 외부인의 출입으로 인해 입주민들에게 불편을 초래하는 경우가 많았다. 두손건설은 이러한 문제를 해결하기 위해 과감하게 1층 상업시설을 없애고, 고급 호텔식 로비와 공개공지를 조성했다.

특히, 로비와 공개공지는 단순한 이동 동선을 넘어 예술적 감각이 더해진 휴식과 소통의 공간으로 설계됐다. 정의지 작가의 대표작인 ‘Querencia(안식처)’ 시리즈를 중심으로 5점 이상의 대형 조형 작품이 배치될 예정으로, 대표적인 작품 ‘Querencia-연리지’와 ‘Querencia-별 호랑이’는 공동체와 연대, 협력의 상징으로, 서로의 삶의 무게를 나누고 함께 극복하는 모습을 담고 있다. 여기에 미술장식품 심의와는 별도로 로비에 약 5m 규모의 샹들리에 작품을 추가적으로 설치해 예술적 가치를 극대화할 예정이다.

이외에도 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 수영장 등 다양한 부대시설을 마련해 입주민들의 생활 편의성을 극대화했다. 이는 기존 오피스텔과 차별화되는 요소로, 단순한 주거공간을 넘어 입주민의 라이프스타일을 고려한 설계로 평가받고 있다.

정의지 작가는 Eco 환경조각대전과 MBC 한국구상조각대전에서 대상을 수상하며 독창적인 조형 예술 세계를 구축했다. SBS 드라마 ‘펜트하우스’ 미술 협업, 여수국제미술제 전시 등 다양한 프로젝트를 통해 예술성과 대중성을 동시에 인정받았다.

두손건설 관계자는 “기존 오피스텔과 차별화된 공간을 기획해 입주민들이 일상 속에서 예술을 경험하며 감동을 느낄 수 있도록 했다”라며 “건축과 예술이 조화를 이루는 새로운 개념의 주거공간을 통해 입주민들에게 차별화된 가치를 제공할 것”이라고 말했다.

한편, 서초구 서초동에 조성되는 '지젤 라이프그라피'는 대지면적 3048.10㎡, 지하 6층~지상 22층 규모로 총 399실이 들어서며, 다양한 라이프스타일을 고려한 맞춤형 공간을 제공할 계획이다. 2025년 6월 준공 예정이다.

출처 : 글로벌경제신문사

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두손건설, '지젤 라리프그라피 서초' 정의지 작가와 협업한 미술품 특화 오피스텔 선보여

아렘컴퍼니 — Wed, 12 Mar 2025 16:50:24 +0900

- 서초동에 자리 잡은 '지젤라이프그라피', 프라이빗 미술관 같은 주거공간 조성

- 1층 상업시설을 없앤 혁신 설계, 입주민의 프라이버시와 편의성 극대화

두손건설이 기존 오피스텔과 차별화된 미술품 특화 오피스텔을 선보이며 주목받고 있다. 새롭게 공개된 ‘지젤 라이프그라피 서초’는 기존의 상업시설 중심 개발 방식에서 벗어나, 입주민들의 주거 만족도를 높이는 방향으로 설계됐다. 특히 조형 예술가 정의지 작가와 협업해 대형 미술 작품을 배치, 오피스텔을 하나의 미술관 같은 공간으로 조성한 것이 특징이다.

일반적으로 오피스텔 개발 시 수익성을 극대화하기 위해 1층에 근린생활시설(상가)을 배치한다. 1층에 위치한 상가는 외부 접근성이 좋아 입지가 좋다면 상층부 오피스텔의 몇 배에 달하는 분양가를 책정할 수 있기 때문이다. 하지만 이러한 구조는 음식점 등 상가에서 발생하는 냄새와 외부인의 출입으로 인해 오피스텔 입주민들의 불편을 초래하는 경우가 많았다. 두손건설은 기존 오피스텔의 이러한 점을 개선하기 위해 과감하게 1층 상가를 없애고, 개방감이 강조된 고급 호텔식 로비와 공개공지를 조성하는 방향을 택했다.

특히 지젤라이프그라피 서초는 두손건설에서 서초구 서초동에 선보이는 고급형 오피스텔로, 로비와 공개공지에는 5점 이상의 대형 조형 작품을 곳곳에 배치해 프라이빗 미술관 같은 느낌을 낼 예정이다. 모든 작품은 조형 예술가 정의지 작가의 작품으로, 그의 대표 시리즈 ‘Querencia(안식처)’를 중심으로 구성됐다. 대표적으로 ‘Querencia-연리지’와 ‘Querencia-별 호랑이’는 공동체와 연대, 협력의 상징으로, 서로의 삶의 무게를 나누고 함께 극복하는 모습을 담고 있다. 여기에 미술장식품 심의와는 별도로 로비에 약 5m 규모의 샹들리에 작품을 추가적으로 설치해 예술적 가치를 극대화할 예정이다.

또한, 예술적 감성을 더한 1층 공간 외에도 지하에는 피트니스, 골프시설, 수영장 등 다양한 부대시설이 마련돼 입주민들의 주거 편의성을 극대화했다.

출처 : 서울경제

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